您现在的位置是:首页 >房产 > 2019-08-01 16:44:14

为什么澳大利亚的房地产市场低迷可能会导致另一次房地产市场繁荣

澳大利亚的房地产市场低迷导致住宅建筑“急剧下滑”,创造了类似于后GFC的市场条件,这可能导致另一次价格上涨。

公寓的建设在全国范围内下滑远远超过预期,房屋建筑也在下降。澳大利亚建筑业论坛首席预报员Kerry Barwise表示,“住宅建筑活动增长放缓,现在肯定处于收缩状态”。

“对于三月季度,新公寓的开工率在去年同期下降了41%。这是一个戏剧性的下降。这些季度数据可能会波动,但远远超过预期的2019年10-15%的下降。“房屋开工率也在下降,但没有那么多,同期亏损8.6%。整个住宅建筑市场正在收缩,公寓更加深入。“

这意味着市场上的公寓不会继续推高价格。但这可能意味着随着市场再次回升,对减少库存的竞争加剧可能导致价格大幅上涨。

REA集团Nerida Conisbee首席经济学家表示,目前的市场迹象与全球金融危机后的情况非常相似,悉尼可能是价格上涨再次受到打击最严重的一次。

“这与上次发生的情况完全一样,”她说。“悉尼没有建立一段时间,并且在需求确实恢复时没有做好准备。“这与墨尔本相反,墨尔本的建筑基本上仍在继续。有些人说那里永远不会支持建筑,但人们确实搬进了建筑物。

在悉尼,由于市场在全球金融危机后的市场复苏导致价格飙升,股票缺货。Conisbee女士预计,未来几个月悉尼的价格将会上涨,而不是一年或几年。随着市场在未来几年持续改善和需求增加,悉尼将因为建筑业的低迷而难以跟上。