您现在的位置是:首页 >房产 2020-01-13 22:00:44

借款人蜂拥至首次住房贷款存款计划的第一周

在过去的三年中,Alyssa Onorato和Max Vernon一直在为自己的第一套房子存钱,但无法进屋。

这对夫妇终于休息了一段时间,在新的联邦政府计划中为首次购房者赢得了一席之地。

Onorato女士说:“这将使我们能够自己做,而我们不必依靠父母。”她仍然与母亲住在邓达斯(Dundas)。“我妈妈是个寡妇,不得不要求她(担保人)让我们感到非常不舒服,麦克斯的父母仍然在沿海,需要为自己的日常生活付费。”

俩人都是四个孩子之一,他们都不愿意从妈妈和爸爸的银行借钱。他们觉得这是一个很难的要求。

由于今年悉尼已经本已昂贵的住房市场上,首次 购房者的希望将面临上涨的价格,“首次购房贷款存款计划” 将为一些可能没有富裕父母支持的购房者提供帮助。

该计划将允许10,000个首次购房者在每个财政年度以低至5%的押金购买首套住房,而无需购买贷方抵押贷款保险。

但是,由于每年澳洲的首次购房者约十倍,而且人们的兴趣已经很高,潜在的借款人可能需要迅速采取行动,否则就有可能错失良机-专家担心,这可能会进一步推高房价。

截至周五,已有3000名首次购房者在该计划下保留了名额。到目前为止,已经有190个项目获得了预先批准,其中大多数是单身买家,平均收入约为68,000美元。住房部长迈克尔·苏卡(Michael Sukkar)对“最初的浓厚兴趣”表示欢迎,并补充说,较小的贷方将从2月1日开始提供该计划,另外10,000个地点将从7月1日开放。

自1月1日启动以来,仅联邦银行就有1000多个客户申请了该计划。

CBA房屋贷款专家Parisa Mardeen表示,该计划已经引起了“极大的兴趣”。

另一家参与该计划的主要银行是国民银行,一位发言人表示,该集团“需求非常强劲”。从2月1日开始,大约25家初级银行将开始提供席位。

紧随降息,去年联邦大选后的新信心以及监管机构允许购买者借贷的举措,悉尼房价从低迷中反弹。

买家经纪人保罗·威尔科克斯(Paul Wilcox)表示,该方案将推高本已紧张的市场的价格,该市场在2019年底之前出现了待售房屋短缺和价值上升的情况。

威尔科克斯说:“这可能会像政府引入首次购房者补贴时那样,再次抬高价格。” “价值将会消失,因为他们已经有了5%存款的安全性。

“ 我发现有太多买家在搜索过程中提高了预算,这并不好,因为市场发展迅速,因此存款和/或预算的任何增加都由净储蓄来资助。”

Laing + Simmons Parramatta,Granville和Carlingford集团的负责人Ray Fayad看到首次购房者的兴趣急剧增加。

“查询量比去年八月增加了几乎一倍,并且一直持续到圣诞节。我们的电话和电子邮件还没有停止……其中50%是首次购房者的询问。”

他说,对价格低于70万美元的单元市场有很多兴趣。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)对此计划已经引起了浓厚的兴趣,这并不奇怪。

他说:“该计划看起来很受欢迎,因此10,000个名额可能很快用完。”

尽管这将对一些个人买家有所帮助,但他警告说,这不是提高承受能力的“灵丹妙药”。

他说:“我认为该计划将对中低端价格造成一点上行压力。”

“价格快速上涨时的任何影响都不理想。”

他预计,首次购房者将在2020年活跃起来,试图在价格反弹过多之前进入昂贵的悉尼市场,并利用低利率。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,悉尼首次购房者的条件要好于市场在2017年的峰值,但可负担性仍然“非常差”。

他说,政府的计划将“有限地”提供帮助。

他说:“只有少数首次购房者才能参加。”

“有些人可能会有些警惕,因为这确实涉及到借入更多的钱。”

他说,以需求为导向的计划可以帮助买家增加借贷,可以起到推高价格的作用。

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