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墨尔本首次购房者 争夺新联邦贷款计划中的一席之地

首次购房者将需要迅速采取行动,以利用新的联邦政府担保计划,申请量又大又快,而专家警告说房价将上涨。

首次住房贷款存款计划始于1月1日,允许 首次购房者以5%的存款(而非标准的20%)获得贷款。然后,政府将保证剩余的15%,从而有效地使买家避免购买贷方抵押贷款保险。

每个财政年度仅批准10,000笔贷款,并且 澳大利亚每年大约有100,000个首次购房者。

截至周五,已有3000名首次购房者在该计划下保留了名额。到目前为止,已经有190个项目获得了预先批准,其中大多数是单身买家,平均收入约为68,000美元。住房部长迈克尔·苏卡(Michael Sukkar)对“最初的浓厚兴趣”表示欢迎,并补充说,较小的贷方将从2月1日开始提供该计划,另外10,000个地点将从7月1日开放。

超过1000个客户已通过英联邦银行申请该计划。CBA集团高管零售银行服务安格斯•沙利文(Angus Sullivan)说,成千上万的城市和地区客户已经对该计划进行了询问。

域名经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说:“该计划看起来很受欢迎,因此10,000个名额可能很快用完。”

“我认为首次购房者将在2020年变得非常活跃……首次购房者仍会尝试在价格涨幅过大之前介入。”

墨尔本房价中位数低于其2017年峰值,但在降息和监管措施允许买家借入更多资金后迅速反弹。

威尔特郡先生给该计划打了个招呼,目的是在可负担的市场端对价格施加适度的上涨压力,但他表示,价格已经上涨时所产生的任何影响“都不理想”。

买家必须在批准后的90天内找到房屋,尽管墨尔本的拍卖市场要到2月才会启动。

购房者倡导者温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)表示,尽管她只有一个客户来询问该计划,但绝对是首次购房者进入市场的紧迫性。

张伯伦女士说:“首次购房者正在感受到他们几年前的局限性-担心再次失踪。” “随着市场再次转向,您不希望延迟购买房屋。”

她说,在过去的一年中,墨尔本的许多首次购房者一直在努力购买房地产,这不仅是由于2017年经济衰退后的价格上涨,而且是因为房屋销售量低于平常。

她说:“目前有22个陷阱,这影响了首次购房者,因为如果没有库存,人们可用的任何东西都在争夺。”

去年十月,首次购房者尼基·罗希拉(Nicky Rohilla)在墨尔本外围西部特鲁加尼纳(Truganina)的房屋定居时,松了一口气,现在与四岁的儿子鲁迪(Rudy)住在一起。

Rohilla女士说:“我很高兴在市场对买家有利的时候购买了它。” “我知道它再次上升,特别是在西郊。因此,考虑到这一点,我绝对不会后悔当初购买。”

Rohilla女士错过了房屋贷款计划,但能够利用州政府的全额印花税优惠以及$ 10,000的首次购房者购置新房的优惠。

购房者倡导者凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示,与新贷款计划相比,这些计划以及妈妈和爸爸的银行对首次购房者更具吸引力。

巴科斯女士说:“我看到有人为此做出了非常明确的表态,但没有像印花税减让那样摆在眼前。”

她说,由于每年只有10,000名购房者可以使用,因此很小一部分市场可以利用,那些错过的人不会推迟购买房屋。

她说:“如果有人真的很想买房,他们会使用贷方抵押保险。”

从2月1日起,只有两家大型银行,即NAB和Commonwealth,正在提供贷款,另有25家规模较小的贷方将提供该贷款。

国民银行发言人表示,迄今为止,该银行的需求“非常强劲”。

该计划设定了不同的价格门槛,具体取决于人们在哪里购买–对于墨尔本和吉朗,房地产价格必须低于60万澳元,而在维多利亚州的其他地区,上限则应为37.5万澳元。

张伯伦女士说,首次购房者在选择购买地点时必须切合实际,因为在内城区很难买到不到60万澳元的房子。

“一些首次购房者也具有前瞻性思维-他们知道这不是他们的'永远的房屋'-他们知道这是进入市场并踏入大门的房屋。因此,他们正在寻找诸如可出租性之类的东西。”

Rohilla女士在购买房屋时就牢记了这一点。

她说:“我一直在想,最好投资并支付自己的抵押贷款而不是别人的抵押贷款。” “它为您提供了更多选择–如果您想出售,购买另一套房产–这是该计划的开始。”

Bakos女士说,尽管墨尔本的房价中位数很高(根据Domain数据,截至2019年9月的一年为855,428澳元),但600,000澳元的房产上限足以帮助首次购房者进入市场。

她说:“足够了-不是永久的住所-而是足以让您入门。”

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