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在中国人的带领下 外国人购买的美国房屋数量显着减少

尽管占外国买家房地产销售额的近五分之一,但中国的需求与去年相比有所减少

过去一年,中国房地产投资者购买的美国房屋数量减少。

外国人不太愿意购买美国房地产,而目前的政治气候可能会阻止这些销售反弹。

根据全国房地产经纪人协会的数据,外国买家在2018年4月到2019年3月期间的住宅购买量为779亿美元,比去年下降了36%。购买数量也减少了31%,达到183,100次购买。

中国买家的房地产购买额为134亿美元,占外国买家销售总额的17%左右。在2018年,他们的房屋销售额达到了304亿美元。

中国人再次成为美国家庭的最大外国买家。中国买家的房地产购买额为134亿美元,占外国买家销售总额的17%左右。加拿大买家是第二大房地产交易,美元交易额为80亿美元。

尽管占外国买家房地产销售额的近五分之一,但中国需求与去年相比大幅减少。2018年,中国买家的房屋销售额达到304亿美元。

专家警告说,特朗普政府与中国之间正在进行的贸易争端可能会使局势更加严峻。在当前的贸易战之前很久,中国政府一直在为想要出国投资的公民制造障碍。

不要错过: 中国购买的美国住宅房地产数量超过其他任何国家的买家,但特朗普的贸易战可能会改变

该国在2016年开始限制对外投资,允许居民只需支付相当于该国的50,000美元,作为支撑该国货币的手段。这不仅使得在美国购买房地产变得更加困难,而且促使一些中国投资者出售其美国资产。

中国在2016年开始限制境外投资,允许居民只需支付相当于5万美元的资金,作为支撑该国货币的手段。

如果两国不尽快达成和解,房地产的前景可能会恶化。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)告诉MarketWatch,“中国政府可以采取更严格的资本管制措施,将资金从中国取出并在美国购买。”

当前的政治气候只是影响外国买家对美国房地产的胃口的一个因素。在中国,当局对商业银行贷款实施了更严格的监管,这限制了经济增长。

在美国,许多住房市场,尤其是西海岸沿线的待售房屋供应仍然非常紧张。因此,该国大部分地区的房价仍处于历史高位 - 再加上美元的相对强势,购买美国房屋对外国买家来说是一个更昂贵的主张。

如果来自美国房地产市场的外国回调继续下去,美国房屋卖家可能会遭受损失。Yun说,中国买家在西海岸和大学城的住房市场中发挥着重要作用。外国买家缺乏兴趣,他们通常会提供有竞争力的全现金优惠,可能迫使卖家在未来几个月做出更多让步或降低定价。

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