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新建商品房在出售的时候大部分城市都需要通过摇号方式出售

1、资格审核:审核后,具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

2、摇号前:开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表到现场监督摇号。

3、摇号时:公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号,输入计算机,开始摇号。

4、摇号完成:由公证人员现场公示摇号结果,刻录光盘,宣读公证词,封存计算机和结果光盘。

买房摇号选房技巧

1、一般的选房摇号有2种方式,一是通过网络摇号进行确定,购房者具体的选房顺序会通过销售告知,这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对购房者提前做出选房方案是有帮助的;而是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权,所以建议购房者早点办卡,并了解每套房源的价格和差价进行综合分析。

2、别只认准一套房源。要根据自己的实际需求,结合户型、楼层、当天的开盘均价等考虑进行不同的组合作为备选,可准备3-5个备选方案以备不时之需。

3、别勉强买。万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等,这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。

买房摇号注意事项

1、提前备好选房方案:购房者在摇号选房前,最好提前做好几种选择方案,不能只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。所以,建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型等因素就不同的房源做出五个方案,这样就有了多重选择。

2、小心投机心理太重的楼盘:有些开发商的摇号规则制定不当,100套房子有几千个人来摇号,而真正要买房的大概只有80%的人。其实这是开发商故意炒作,看到热点项目开盘,便找亲戚朋友去摇号,增加摇号概率,甚至出现摇到号的人倒卖给他人的现象。

3、事先了解区域房价:购房者还要注意,有些开发商都是在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套房源的价格及层差价格,这是购房者选房时一个重要依据。

4、明确购房需求:购房者一定要明确自己的购房需求,要是开盘当天排号选房的人比较多,千万别勉强自己购买不适合自己的房子。例如:顶层或者一楼、或是临街房源,这种房子居住环境都不是很好。